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投資用区分マンションの
売買仲介業区分マンションの販売戦略に関して、より良い条件で購入してくださる方々を探すのが弊社は得意です。マンションを販売してきた会社で勤務経験を持つ人間と、物件を仕入れて他のお客様に販売をしてきた会社での勤務経験も持つ人間。 そんな二人が作った、「きちんと買わせて頂く」「きちんと売らせて頂く」の両方を得意とするのがイリス管財です。その為、不動産の売買仲介だけではなく、マンション経営のメリットやデメリット両方をお伝え出来る体制が弊社にはあります。 節税、年金替わり、保険、インフレ対策など、不動産を取り巻く不安やご質問も、どうぞお任せください。
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投資用区分マンションの
買取売買仲介の場合、通常はご契約から現金化するまでに2～4ヶ月を要します。 ①自宅を購入したいが区分マンションの売却をしないとローンが組めない。 ②早急に現金が必要である。 そのようなニーズのある場合、お客様が希望する日時に合わせて現金化をすることが弊社では可能です
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リフォーム及び
リノベーション業お客様のニーズや、トレンドに合わせたお部屋づくりが可能です。またこれを、弊社のグループ会社でリフォームを行うことにより必要経費の圧縮とバリューアップの両方を実現することが可能です。 一般的に買取という形態になると、お客様に残る金額というのは仲介に比べて低くなりがちです。しかしながら弊社ではこの独自のスキームがある故、仲介と同等の金額、もしくはそれ以上のインパクトを生むことが可能です。
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不動産賃貸管理業
不動産投資をされている方のほとんどが
会社員でいらっしゃるなど本業が忙しく、不動産投資にあまり時間をかけられない方が多いかと思います。 ・入居者の募集、契約の更新・解約 ・家賃の集金、滞納時の督促 ・クレームやトラブル発生時の対応 ・退去時の立ち会い・クリーニング・修繕 等、煩わしい業務を弊社が代行します。 一般的な不動産会社に管理をお願いするとお家賃の4～5％を管理手数料としてお支払する必要がありますが、弊社は3％で管理をさせていただいております。 また弊社には賃貸仲介業に長年従事していた人間もおり東京、神奈川の賃貸事情にとても詳しく、また、独自の客付けルートがあり空室の期間もほぼ無いようにする事が可能です。空室の期間を限りなくゼロにする事によって、お客様の心理的ストレスも限りなくゼロに近い形でマンション運用が出来るはずです。 （家賃保証制度も御座いますが、弊社から購入されたお客様へは一切提案しておりません。他社様から購入された方で、弊社へ管理を切り替えた方に関してましては、家賃保証の提案もさせていただくかもしれません。詳しくは担当へご確認ください） -
不動産コンサルティング業
「売却だけがすべてではない」 お客様によっては所有していたほうが良いというケースもあります。 売却をメインにする弊社だからこそ良くない物件を購入してしまったケースや、自身に合わない買い方をされてしまったケースまた購入時と持ち始めてからのギャップなどそういったデータが目に見える形で弊社にはございます。 つまり、「こういう物件を買ったら失敗する」「こういう持ち方をしたら失敗する」といったノウハウがある弊社だからこそ、できるご提案がございます。 また購入を検討されている方にとって弊社がお伝えさせていただくノウハウが「役に立った」と思っていただけるようなご提案が可能です。 しっかりとヒアリングさせて頂き、お客様にとってベストな提案と助言を致はお客様の資産背景を元に、不動産投資には必要不可欠とも言える税金面の助言、収益シミュレーションを用いての運用設計、出口戦略の提案、 キャッシュフロー改善提案、プロパティマネジメント提案など、不動産に携わる全ての課題を解決すべくコンサルティング致します。
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